Crédit immobilier : analyse critique des nouvelles mesures

Les annonces du jour dans le secteur du crédit immobilier ont été largement relayées par les médias comme des avancées majeures. Elles semblent surtout méconnaître les réalités du marché et des pratiques professionnelles. Chez Avenirfi, nous plaidons en faveur d'approches qui répondent véritablement aux besoins du marché et des emprunteurs, plutôt que de se fier à des mesures superficielles susceptibles de créer davantage de problèmes qu'elles n'en résolvent.
Voici notre analyse à leur égard.
🔑 Allongement de la durée du crédit pour les travaux de rénovation
Les médias mettent en avant la facilité accrue d'accès au crédit pour les travaux de rénovation, avec la possibilité d'étendre la durée de remboursement jusqu'à 27 ans pour les projets dont les travaux représentent plus de 10 % du coût total. Chez Avenirfi, nous sommes conscients que, bien que cela puisse sembler bénéfique, l'allongement de la durée d'emprunt augmente considérablement le coût total des intérêts, particulièrement dans un contexte de hausse des taux. Cette mesure peut donc alourdir le fardeau financier des emprunteurs à long terme, particulièrement pour ceux qui sont déjà dans une situation « modeste ». De plus, ce différé de paiement de 2 ans supplémentaires portant la durée de 25 à 27 ans est déjà possible sans minimum requis. La contrainte des 10% semble donc plus restrictive qu’avantageuse !
🔄 Réexamen des dossiers de crédit refusés
La possibilité de réexaminer les dossiers refusés a été présentée comme une ouverture vers plus de souplesse dans l'octroi de crédits. Cependant, chez Avenirfi, nous soulignons l'importance d'une analyse plus nuancée et individualisée des dossiers. La prise en compte du reste à vivre et des revenus globaux des emprunteurs est essentielle pour évaluer correctement leur capacité de remboursement. Une simple révision des dossiers refusés sans considération approfondie de ces aspects pourrait mener à des approbations de crédit inappropriées.
🏠 Modifications pour le crédit relais
Les ajustements apportés au crédit relais, notamment l'exclusion des intérêts de ce prêt dans le calcul du taux d'effort, sont vus comme une facilitation de l'accès à ce type de crédit. Toutefois, chez Avenirfi, nous rappelons que le prêt relais est un prêt in fine, où le capital est remboursé en une seule fois à l'échéance, et les intérêts d'un tel prêt ne sont généralement pas pris en compte dans le calcul du taux d'endettement. Par ailleurs, dans un marché immobilier en baisse, les risques liés au prêt relais peuvent augmenter, notamment pour ceux qui dépendent de la vente de leur bien actuel pour rembourser le prêt, aggravant ainsi leur situation.
En conclusion, ces mesures, bien qu'elles puissent sembler favoriser l'accès au crédit, nécessitent une approche prudente et mesurée. Chez Avenirfi, nous croyons fermement en l'importance d'une évaluation approfondie et personnalisée de chaque dossier de crédit. Nos experts sont dédiés à fournir des conseils éclairés et à accompagner nos clients à chaque étape de leur projet immobilier, en tenant compte de tous les aspects financiers et des risques potentiels associés à ces nouvelles mesures.
Publications

📊 Le moment idéal pour faire le point La rentrée, ce n’est pas seulement la reprise des cours ou du travail : c’est aussi le bon moment pour revoir son budget et préparer ses projets financiers. Les dépenses augmentent avec la rentrée familiale, L’inflation pèse encore sur le pouvoir d’achat, Mais il existe des solutions pour transformer vos efforts d’épargne en véritables opportunités. 💡 Pourquoi penser à l’assurance vie dès septembre Un outil souple et accessible, pour épargner à votre rythme, Des avantages fiscaux et patrimoniaux sur le long terme, La possibilité de diversifier vos placements selon votre profil. 🤝 L’accompagnement Avenirfi Chez Avenirfi, nous vous aidons à : Évaluer vos capacités d’épargne réelles, Choisir un contrat adapté à vos objectifs (sécurité, rendement, transmission), Optimiser vos finances dès la rentrée, sans attendre la fin de l’année. ✅ Et vous ? Allez-vous laisser vos économies dormir… ou les transformer en projets concrets dès cette rentrée ? 💬 Contactez Avenirfi pour faire un point personnalisé sur votre épargne.

📉 Un signal inquiétant venu des marchés Le taux de la dette française à 30 ans a dépassé les 4,50 % , un plus haut depuis 2009. Un signe clair : les investisseurs doutent de la capacité de la France à redresser ses finances publiques. Cette défiance, alimentée par l’instabilité politique et le déficit budgétaire, crée une pression durable sur les taux. 🔎 Quelles conséquences pour les emprunteurs ? Le taux à 10 ans , qui sert de référence aux banques pour fixer les taux immobiliers, est déjà au-dessus de 3,5 %. Si l’incertitude politique perdure (vote de confiance le 8 septembre), ou si la note de la dette française est dégradée par Fitch le 12 septembre, les banques pourraient répercuter cette tension sur leurs offres de crédit. Concrètement : emprunter pourrait coûter plus cher dès l’automne. 💡 Que faire pour sécuriser son projet immobilier ? Agir rapidement : la fenêtre actuelle avec des taux autour de 3 % sur 20 ans reste intéressante. Soigner son dossier : plus que jamais, les banques vont privilégier les profils solides (apport, épargne, stabilité pro). Être accompagné : un courtier comme Avenirfi négocie activement pour défendre vos intérêts face aux banques. 🤝 L’engagement Avenirfi Notre rôle est de vous aider à ne pas subir la conjoncture : en anticipant les évolutions de marché, en optimisant vos conditions de financement, en trouvant des solutions adaptées à votre projet, même dans un contexte tendu. ✅ Et vous ? Votre projet immobilier doit-il attendre ou est-ce au contraire le bon moment pour agir ? 💬 Discutons-en ensemble pour sécuriser votre financement avant de possibles hausses.

⚡ Un samedi sous tension Samedi 30 août, une panne informatique a frappé le Crédit Mutuel, le CIC et Monabanq (14 millions de clients). Entre 17h20 et 19h30, les clients ne pouvaient ni payer ni retirer d’argent, ni même de consulter ses comptes pendant plusieurs heures. Des milliers de clients ont été pris au dépourvu… un rappel brutal que même les services bancaires les plus essentiels peuvent connaître des failles. 💡 Les leçons à tirer Quand la panne arrive, il est déjà trop tard. La clé, c’est l’anticipation : Conserver une petite réserve de cash pour les dépenses courantes, Diversifier ses moyens de paiement (carte, virement anticipé, compte secondaire), Maintenir une épargne de précaution immédiatement mobilisable pour garder de la sérénité. 🤝 L’accompagnement Avenirfi Notre rôle n’est pas de réparer une panne informatique, mais de vous aider à ne pas en subir toutes les conséquences financières. Avec une bonne organisation budgétaire et des solutions adaptées (planification des charges, diversification des comptes et placements type livret, assurance vie à versements libres...), vous restez maître de vos finances, même face à l’imprévu. ✅ Et vous ? Avez-vous été impacté par cette panne bancaire ce week-end ? Comment vous préparez-vous pour être moins dépendant de ces aléas ?

⛓️ La révolution blockchain ne frappe plus à la porte du système bancaire traditionnel, elle est déjà en train d’y entrer. Entre les déclarations sans équivoque de la Réserve fédérale américaine et les révisions stratégiques de l’Union européenne, une chose est claire : les acteurs historiques du secteur financier n’ont plus le choix. Ils doivent adopter ces nouvelles technologies, ou risquer de disparaître. 🏦 La Fed et l’Union européenne sonnent l’alarme Au Wyoming Blockchain Symposium, Michelle Bowman, vice-présidente de la Fed en charge de la supervision, a lancé un avertissement retentissant : les banques qui ignorent la blockchain seront reléguées au second plan. Selon elle, cette technologie optimise la prévention de la fraude, renforce la gestion des risques et transforme l’expérience client, notamment grâce à la tokenisation des actifs financiers, qui permet des échanges rapides, sécurisés et transparents. En parallèle, l’Union européenne repense sa stratégie pour l’euro numérique. Face à la domination croissante du dollar via les stablecoins et à l'adoption de la loi américaine GENIUS Act, l’Europe envisage désormais un déploiement sur des blockchains publiques comme Ethereum ou Solana . L’objectif est clair : ne pas rater le virage numérique et conserver une souveraineté monétaire dans un monde de plus en plus décentralisé. 🔄 De la méfiance à l’adoption pragmatique Michelle Bowman insiste : la frilosité réglementaire ne peut plus être une excuse. Elle appelle à une évolution culturelle au sein des banques et des régulateurs , et n’exclut pas d’autoriser le personnel de la Fed à détenir une petite quantité de cryptomonnaies à titre éducatif, pour en comprendre les mécanismes réels. Du côté européen, la réflexion est tout aussi stratégique : si la confidentialité reste un sujet sensible, le recours à des réseaux blockchain publics pourrait permettre plus d’innovation, d’accessibilité et de transparence . La BCE explore un équilibre entre les modèles centralisés classiques et les technologies décentralisées, dans une phase de préparation qui court jusqu’à octobre 2025. 💼 En quoi cela vous concerne ? Même si ces décisions sont prises à l’échelle macroéconomique, elles auront des répercussions concrètes sur la manière dont vous emprunterez, épargnerez ou gérerez vos contrats d’assurance demain . Chez Avenirfi , nous suivons de près ces évolutions pour vous aider à anticiper les changements à venir : L’intégration progressive de la blockchain dans les produits financiers pourrait réduire les délais de traitement des crédits immobiliers. La tokenisation des contrats pourrait rendre les assurances Santé, Prévoyance ou Emprunteur plus simples à souscrire et à gérer. La généralisation de l’euro numérique pourrait transformer la gestion budgétaire et les flux financiers personnels. Avenirfi reste un acteur de proximité pour accompagner ces mutations, en collaborant avec des établissements à la pointe de la transformation digitale : banques, compagnies d’assurance, courtiers grossistes et mutuelles. Notre expertise dans le courtage en assurances et en crédits immobiliers nous permet de rester au plus près des préoccupations de nos clients. Ce contenu est fourni à titre purement informatif. Il ne constitue en aucun cas un conseil en investissement, fiscal ou juridique. Le Cabinet Avenirfi n’étant pas CIF (Conseiller en Investissements Financiers), chaque lecteur est invité à se forger sa propre opinion et à mener ses propres recherches.

🏫 Le poids de la rentrée La rentrée, ce n’est pas seulement les cartables et les fournitures scolaires. C’est aussi : Les cotisations de mutuelle Santé, Les assurances Prévoyance, Les frais imprévus qui pèsent sur le budget familial. Avec l’inflation et les prix en hausse, chaque euro compte. 💡 La solution Avenirfi Chez Avenirfi, nous aidons les familles à : Comparer et réduire leurs cotisations de mutuelle Santé, Optimiser leurs contrats de Prévoyance pour mieux protéger leurs proches, Préparer un budget adapté pour la rentrée, sans mauvaises surprises. 🤝 Notre engagement Nous défendons vos intérêts face aux assureurs et vous proposons des solutions concrètes pour soulager vos finances. ✅ Et vous ? Avez-vous déjà fait le point sur vos contrats santé et prévoyance pour la rentrée ? 💬 Parlons-en dès maintenant pour alléger vos charges avant septembre.