Crédit immobilier en 2025 : comment saisir les meilleures opportunités ?

L’année 2025 s’annonce comme une période clé pour l’immobilier. Après une forte instabilité en 2023-2024, les banques réajustent leur stratégie et rouvrent progressivement le marché du crédit.
Toutefois, bien choisir sa banque pour un crédit immobilier avantageux ne se limite pas au taux d’intérêt. Il est essentiel d’analyser l’ensemble des conditions du prêt et d’anticiper les exigences des établissements financiers.

🏦 Un retour progressif des banques sur le marché du crédit
Depuis 2023, la hausse rapide des taux d’intérêt sous l’effet de l’inflation et des décisions de la Banque Centrale Européenne (BCE) a entraîné un ralentissement drastique du crédit immobilier (-45 % en 2023). En 2024, la tendance s’est stabilisée avec un début de détente des taux.

Cependant, 2025 démarre dans un contexte incertain. Certaines banques cherchent à attirer de nouveaux clients avec des offres plus accessibles, mais d’autres ont déjà remonté leurs taux en février. Il est impossible de prédire leur évolution, car de nombreux facteurs économiques et politiques peuvent influencer la tendance.

💡 À retenir :
➡️ Le marché du crédit se détend, mais l’évolution des taux reste incertaine.
➡️ Les banques financent à nouveau, surtout pour les bons profils.
➡️ Il est essentiel de bien choisir sa banque et de se faire accompagner pour optimiser son prêt.

🎯 Les profils d’emprunteurs les plus recherchés en 2025
Les banques privilégient les clients offrant des garanties solides. Le profil idéal pour maximiser ses chances d’obtenir un prêt avantageux :
✔️ Un achat de résidence principale : priorité des banques, car il fidélise un client sur le long terme.
✔️ Un emprunteur de moins de 36 ans : stratégique pour les banques, qui peuvent ensuite lui proposer d’autres produits (épargne, assurances, etc.).
✔️ Un contrat stable : CDI, fonctionnaire, profession libérale établie.
✔️ Un apport personnel : au moins l’ensemble des frais de « notaire » et « bancaires » (idéalement +10 % du projet).
✔️ Une épargne résiduelle : disposer d’une réserve après l’acquisition rassure les banques.
✔️ Un bon comportement bancaire : éviter les découverts et incidents de paiement, et montrer une capacité à épargner régulièrement.

💡 Un dossier peut toujours être optimisé avec des arguments solides et un montage financier structuré. Un courtier peut faire toute la différence.

📊 Les critères essentiels pour un bon crédit immobilier en 2025
Ne vous fiez pas uniquement au taux d’intérêt ! D’autres éléments peuvent impacter le coût total de votre crédit et sa flexibilité.
1. Le taux d’intérêt ne fait pas tout 
 👉 Un taux attractif peut être compensé par des assurances coûteuses ou des frais cachés, pire un mauvais montage financier.
✅ Négocier le prix des assurances sans diminuer les garanties et sécuriser votre plan de financement.
2. Le différé de remboursement 
👉 Utile pour les projets avec travaux ou investissement locatif, il permet d’optimiser la trésorerie.
✅ À négocier dès le départ, même si cela peut impacter légèrement le taux.
3. La durée d’emprunt de 25 ans 
👉 Une durée plus longue réduit les mensualités et améliore la rentabilité locative.
✅ Certaines banques l’acceptent encore, un courtier saura les identifier.
4. La flexibilité des remboursements 
👉 Pouvoir moduler ses mensualités ou demander une pause de remboursement peut être un vrai atout.
✅ Ces options doivent être intégrées dès la souscription du prêt.
5. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) 
 👉 En cas de revente ou remboursement anticipé, des frais peuvent s’appliquer.
⚠️ Les exonérations sont devenues rares, mieux vaut définir ses priorités avec un courtier pour bien orienter les négociations.

🤝 Pourquoi passer par un courtier comme Avenirfi ?
✔️ Un gain de temps et d’argent : nous négocions pour vous les meilleures offres auprès de plusieurs banques.
✔️ Un accès à des offres exclusives : grâce à notre réseau de banques traditionnelles, établissements spécialisés et grossistes en assurance.
✔️ Un accompagnement sur-mesure : de l’étude de votre capacité d’emprunt à la signature chez le notaire.
✔️ Une intervention au niveau national avec une expertise locale forte : avec 17 ans d’expérience et notre Service de conseil indépendant en Crédits, nous savons quelles banques seront les plus réceptives à votre profil.

🔍 Conclusion :
✔️ Les banques rouvrent progressivement les vannes, même si l’évolution des taux reste incertaine.
✔️ Les bons profils ont un vrai pouvoir de négociation.
✔️ Les prix immobiliers sont encore négociables, surtout sur les biens à rénover.
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Publications

par Jean-Charles Andre 8 septembre 2025
📊 Le moment idéal pour faire le point La rentrée, ce n’est pas seulement la reprise des cours ou du travail : c’est aussi le bon moment pour revoir son budget et préparer ses projets financiers. Les dépenses augmentent avec la rentrée familiale, L’inflation pèse encore sur le pouvoir d’achat, Mais il existe des solutions pour transformer vos efforts d’épargne en véritables opportunités. 💡 Pourquoi penser à l’assurance vie dès septembre Un outil souple et accessible, pour épargner à votre rythme, Des avantages fiscaux et patrimoniaux sur le long terme, La possibilité de diversifier vos placements selon votre profil. 🤝 L’accompagnement Avenirfi Chez Avenirfi, nous vous aidons à : Évaluer vos capacités d’épargne réelles, Choisir un contrat adapté à vos objectifs (sécurité, rendement, transmission), Optimiser vos finances dès la rentrée, sans attendre la fin de l’année. ✅ Et vous ? Allez-vous laisser vos économies dormir… ou les transformer en projets concrets dès cette rentrée ? 💬 Contactez Avenirfi pour faire un point personnalisé sur votre épargne.
par Jean-Charles Andre 5 septembre 2025
📉 Un signal inquiétant venu des marchés Le taux de la dette française à 30 ans a dépassé les 4,50 % , un plus haut depuis 2009. Un signe clair : les investisseurs doutent de la capacité de la France à redresser ses finances publiques. Cette défiance, alimentée par l’instabilité politique et le déficit budgétaire, crée une pression durable sur les taux. 🔎 Quelles conséquences pour les emprunteurs ? Le taux à 10 ans , qui sert de référence aux banques pour fixer les taux immobiliers, est déjà au-dessus de 3,5 %. Si l’incertitude politique perdure (vote de confiance le 8 septembre), ou si la note de la dette française est dégradée par Fitch le 12 septembre, les banques pourraient répercuter cette tension sur leurs offres de crédit. Concrètement : emprunter pourrait coûter plus cher dès l’automne. 💡 Que faire pour sécuriser son projet immobilier ? Agir rapidement : la fenêtre actuelle avec des taux autour de 3 % sur 20 ans reste intéressante. Soigner son dossier : plus que jamais, les banques vont privilégier les profils solides (apport, épargne, stabilité pro). Être accompagné : un courtier comme Avenirfi négocie activement pour défendre vos intérêts face aux banques. 🤝 L’engagement Avenirfi Notre rôle est de vous aider à ne pas subir la conjoncture : en anticipant les évolutions de marché, en optimisant vos conditions de financement, en trouvant des solutions adaptées à votre projet, même dans un contexte tendu. ✅ Et vous ? Votre projet immobilier doit-il attendre ou est-ce au contraire le bon moment pour agir ? 💬 Discutons-en ensemble pour sécuriser votre financement avant de possibles hausses.
par Jean-Charles Andre 1 septembre 2025
⚡ Un samedi sous tension Samedi 30 août, une panne informatique a frappé le Crédit Mutuel, le CIC et Monabanq (14 millions de clients). Entre 17h20 et 19h30, les clients ne pouvaient ni payer ni retirer d’argent, ni même de consulter ses comptes pendant plusieurs heures. Des milliers de clients ont été pris au dépourvu… un rappel brutal que même les services bancaires les plus essentiels peuvent connaître des failles. 💡 Les leçons à tirer Quand la panne arrive, il est déjà trop tard. La clé, c’est l’anticipation : Conserver une petite réserve de cash pour les dépenses courantes, Diversifier ses moyens de paiement (carte, virement anticipé, compte secondaire), Maintenir une épargne de précaution immédiatement mobilisable pour garder de la sérénité. 🤝 L’accompagnement Avenirfi Notre rôle n’est pas de réparer une panne informatique, mais de vous aider à ne pas en subir toutes les conséquences financières. Avec une bonne organisation budgétaire et des solutions adaptées (planification des charges, diversification des comptes et placements type livret, assurance vie à versements libres...), vous restez maître de vos finances, même face à l’imprévu. ✅ Et vous ? Avez-vous été impacté par cette panne bancaire ce week-end ? Comment vous préparez-vous pour être moins dépendant de ces aléas ?
par Jean-Charles Andre 29 août 2025
Crédit immobilier dans un contexte anxiogène : comment garder confiance ?
par Jean-Charles Andre 27 août 2025
⛓️ La révolution blockchain ne frappe plus à la porte du système bancaire traditionnel, elle est déjà en train d’y entrer. Entre les déclarations sans équivoque de la Réserve fédérale américaine et les révisions stratégiques de l’Union européenne, une chose est claire : les acteurs historiques du secteur financier n’ont plus le choix. Ils doivent adopter ces nouvelles technologies, ou risquer de disparaître. 🏦 La Fed et l’Union européenne sonnent l’alarme Au Wyoming Blockchain Symposium, Michelle Bowman, vice-présidente de la Fed en charge de la supervision, a lancé un avertissement retentissant : les banques qui ignorent la blockchain seront reléguées au second plan. Selon elle, cette technologie optimise la prévention de la fraude, renforce la gestion des risques et transforme l’expérience client, notamment grâce à la tokenisation des actifs financiers, qui permet des échanges rapides, sécurisés et transparents. En parallèle, l’Union européenne repense sa stratégie pour l’euro numérique. Face à la domination croissante du dollar via les stablecoins et à l'adoption de la loi américaine GENIUS Act, l’Europe envisage désormais un déploiement sur des blockchains publiques comme Ethereum ou Solana . L’objectif est clair : ne pas rater le virage numérique et conserver une souveraineté monétaire dans un monde de plus en plus décentralisé. 🔄 De la méfiance à l’adoption pragmatique Michelle Bowman insiste : la frilosité réglementaire ne peut plus être une excuse. Elle appelle à une évolution culturelle au sein des banques et des régulateurs , et n’exclut pas d’autoriser le personnel de la Fed à détenir une petite quantité de cryptomonnaies à titre éducatif, pour en comprendre les mécanismes réels. Du côté européen, la réflexion est tout aussi stratégique : si la confidentialité reste un sujet sensible, le recours à des réseaux blockchain publics pourrait permettre plus d’innovation, d’accessibilité et de transparence . La BCE explore un équilibre entre les modèles centralisés classiques et les technologies décentralisées, dans une phase de préparation qui court jusqu’à octobre 2025. 💼 En quoi cela vous concerne ? Même si ces décisions sont prises à l’échelle macroéconomique, elles auront des répercussions concrètes sur la manière dont vous emprunterez, épargnerez ou gérerez vos contrats d’assurance demain . Chez Avenirfi , nous suivons de près ces évolutions pour vous aider à anticiper les changements à venir : L’intégration progressive de la blockchain dans les produits financiers pourrait réduire les délais de traitement des crédits immobiliers. La tokenisation des contrats pourrait rendre les assurances Santé, Prévoyance ou Emprunteur plus simples à souscrire et à gérer. La généralisation de l’euro numérique pourrait transformer la gestion budgétaire et les flux financiers personnels. Avenirfi reste un acteur de proximité pour accompagner ces mutations, en collaborant avec des établissements à la pointe de la transformation digitale : banques, compagnies d’assurance, courtiers grossistes et mutuelles. Notre expertise dans le courtage en assurances et en crédits immobiliers nous permet de rester au plus près des préoccupations de nos clients. Ce contenu est fourni à titre purement informatif. Il ne constitue en aucun cas un conseil en investissement, fiscal ou juridique. Le Cabinet Avenirfi n’étant pas CIF (Conseiller en Investissements Financiers), chaque lecteur est invité à se forger sa propre opinion et à mener ses propres recherches.
par Jean-Charles Andre 25 août 2025
🏫 Le poids de la rentrée La rentrée, ce n’est pas seulement les cartables et les fournitures scolaires. C’est aussi : Les cotisations de mutuelle Santé, Les assurances Prévoyance, Les frais imprévus qui pèsent sur le budget familial. Avec l’inflation et les prix en hausse, chaque euro compte. 💡 La solution Avenirfi Chez Avenirfi, nous aidons les familles à : Comparer et réduire leurs cotisations de mutuelle Santé, Optimiser leurs contrats de Prévoyance pour mieux protéger leurs proches, Préparer un budget adapté pour la rentrée, sans mauvaises surprises. 🤝 Notre engagement Nous défendons vos intérêts face aux assureurs et vous proposons des solutions concrètes pour soulager vos finances. ✅ Et vous ? Avez-vous déjà fait le point sur vos contrats santé et prévoyance pour la rentrée ? 💬 Parlons-en dès maintenant pour alléger vos charges avant septembre.
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