SPÉCIAL PTZ : QU’EST-CE QUI A CHANGÉ DEPUIS LE 1ER AVRIL 2024 ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) représente une aide essentielle pour faciliter l'achat de la première résidence principale aux ménages à revenus modestes et intermédiaires. Ce dispositif de soutien à l'accession à la propriété est octroyé sous certaines conditions de ressources. Ces critères d’octroi ont été mis à j  our depuis le 1er avril dernier et les différents réaménagements portent sur :

• Le recentrage du PTZ sur certaines zones et types de logements

• L’augmentation du plafond de revenus

• L’augmentation de la quotité financée

• La création d’une nouvelle tranche de revenus


🏠 Recentrage du PTZ sur certaines zones et types de logements

Le PTZ se concentre désormais sur les zones où la demande en logement est la plus forte et les prix les plus élevés, à savoir les zones A, A bis et B1 du zonage Pinel. Cette mesure vise à optimiser l'utilisation de ce dispositif et à le rendre plus efficace dans la lutte contre la pénurie de logements dans les grandes villes. Il est également ouvert aux biens anciens nécessitant des travaux de rénovation énergétique.


Les zones ont été revues avec le reclassement de plus de 800 communes en zone tendue pour faciliter l’accès au logement de millions de ménages. Cette initiative est la deuxième de ce genre, après le reclassement de 200 communes en octobre dernier.


Le dispositif sera désormais destiné aux opérations suivantes :

• L’acquisition ou construction d'un logement neuf dans un immeuble résidentiel situé dans une zone tendue.

• L’achat d'un logement ancien nécessitant des travaux représentant plus de 25 % du coût permettant une amélioration de la performance énergétique dans une zone détendue (zones B2 et C).

• L’acquisition d'un logement neuf dans le cadre d'une location-accession, d'un bail réel solidaire (BRS) ou d'un contrat d'accession à la propriété avec un taux réduit de TVA, quel que soit la zone géographique.


💶 Augmentation des plafonds de revenus

Les plafonds de revenus pour le PTZ servent à déterminer l'éligibilité des ménages à ce dispositif d'aide à l'accession à la propriété. Ils définissent le niveau maximal de revenu auquel un ménage peut prétendre tout en étant éligible au PTZ. Ces plafonds visent à cibler l'aide publique vers les ménages qui en ont le plus besoin, en fonction de la zone géographique du bien immobilier et de la composition du foyer fiscal de l'emprunteur.


Ces plafonds, qui n'avaient pas été revalorisés depuis 2016, sont désormais plus élevés, permettant à des ménages aux revenus plus importants de bénéficier du PTZ. Par exemple, un couple gagnant 73 500 € par an, en zone tendue, peut désormais bénéficier du PTZ pour l’achat d’un logement neuf et pour une quotité de financement pouvant représenter jusqu’à 20 % du montant emprunté.


Pour apprécier l'éligibilité au PTZ, il faut prendre en compte :

• Le revenu fiscal de référence du foyer de l’année N-2. Pour un PTZ 2024, il s’agira du revenu fiscal de 2022.

• Le coût total de l'opération divisé par 9.

Le montant des ressources pris en compte correspond au plus élevé de ces deux montants, devant être inférieur à un certain seuil :

📈 Augmentation de la quotité financée

La quotité financée par le PTZ correspond au pourcentage du coût total d'une opération immobilière qui peut être pris en charge par ce prêt sans intérêt. Elle permet de déterminer le montant maximal du PTZ auquel l'emprunteur peut prétendre et conditionne l'accès à d'autres aides à l'accession à la propriété, comme le prêt d'accession sociale (PAS) et l’aide personnalisée au logement (APL).


Désormais, la quotité maximale est de 50 % pour les ménages les plus modestes. Cela signifie que pour un bien d'une valeur de 200 000 €, le PTZ pourra atteindre 100 000 €, contre 80 000 € auparavant. Cette augmentation devrait permettre à un plus grand nombre de foyers d'accéder à ce dispositif et de financer une plus grande partie de leur projet immobilier.


📊 Création d’une nouvelle tranche de revenus

Les tranches de revenus servent à déterminer l'éligibilité des foyers au PTZ selon leurs niveaux de ressources. Pour 2024, une nouvelle tranche a été créée afin d'élargir l'accès à ce dispositif à un plus grand nombre de ménages, notamment les classes moyennes qui étaient exclues auparavant.


Après avoir calculé le revenu fiscal de référence du ménage et l'avoir divisé par un coefficient familial, on obtient un revenu ramené à l'équivalent d'une seule personne. Ce revenu permet de situer le ménage dans l'une des quatre tranches de revenus suivantes :

La tranche détermine ensuite le % maximum du coût de l'opération qui pourra être financé par le PTZ :

• 50 % pour la tranche 1

• 40 % pour les tranches 2 et 3

• 20 % pour la tranche 4

Ces évolutions du PTZ permettent de mieux cibler les ménages en difficulté, tout en offrant des opportunités supplémentaires aux classes moyennes. Avenirfi , avec ses 17 ans d’expertise dans le courtage en crédit immobilier et grâce à son réseau de partenaires, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'accession à la propriété.

Publications

par Jean-Charles Andre 8 septembre 2025
📊 Le moment idéal pour faire le point La rentrée, ce n’est pas seulement la reprise des cours ou du travail : c’est aussi le bon moment pour revoir son budget et préparer ses projets financiers. Les dépenses augmentent avec la rentrée familiale, L’inflation pèse encore sur le pouvoir d’achat, Mais il existe des solutions pour transformer vos efforts d’épargne en véritables opportunités. 💡 Pourquoi penser à l’assurance vie dès septembre Un outil souple et accessible, pour épargner à votre rythme, Des avantages fiscaux et patrimoniaux sur le long terme, La possibilité de diversifier vos placements selon votre profil. 🤝 L’accompagnement Avenirfi Chez Avenirfi, nous vous aidons à : Évaluer vos capacités d’épargne réelles, Choisir un contrat adapté à vos objectifs (sécurité, rendement, transmission), Optimiser vos finances dès la rentrée, sans attendre la fin de l’année. ✅ Et vous ? Allez-vous laisser vos économies dormir… ou les transformer en projets concrets dès cette rentrée ? 💬 Contactez Avenirfi pour faire un point personnalisé sur votre épargne.
par Jean-Charles Andre 5 septembre 2025
📉 Un signal inquiétant venu des marchés Le taux de la dette française à 30 ans a dépassé les 4,50 % , un plus haut depuis 2009. Un signe clair : les investisseurs doutent de la capacité de la France à redresser ses finances publiques. Cette défiance, alimentée par l’instabilité politique et le déficit budgétaire, crée une pression durable sur les taux. 🔎 Quelles conséquences pour les emprunteurs ? Le taux à 10 ans , qui sert de référence aux banques pour fixer les taux immobiliers, est déjà au-dessus de 3,5 %. Si l’incertitude politique perdure (vote de confiance le 8 septembre), ou si la note de la dette française est dégradée par Fitch le 12 septembre, les banques pourraient répercuter cette tension sur leurs offres de crédit. Concrètement : emprunter pourrait coûter plus cher dès l’automne. 💡 Que faire pour sécuriser son projet immobilier ? Agir rapidement : la fenêtre actuelle avec des taux autour de 3 % sur 20 ans reste intéressante. Soigner son dossier : plus que jamais, les banques vont privilégier les profils solides (apport, épargne, stabilité pro). Être accompagné : un courtier comme Avenirfi négocie activement pour défendre vos intérêts face aux banques. 🤝 L’engagement Avenirfi Notre rôle est de vous aider à ne pas subir la conjoncture : en anticipant les évolutions de marché, en optimisant vos conditions de financement, en trouvant des solutions adaptées à votre projet, même dans un contexte tendu. ✅ Et vous ? Votre projet immobilier doit-il attendre ou est-ce au contraire le bon moment pour agir ? 💬 Discutons-en ensemble pour sécuriser votre financement avant de possibles hausses.
par Jean-Charles Andre 1 septembre 2025
⚡ Un samedi sous tension Samedi 30 août, une panne informatique a frappé le Crédit Mutuel, le CIC et Monabanq (14 millions de clients). Entre 17h20 et 19h30, les clients ne pouvaient ni payer ni retirer d’argent, ni même de consulter ses comptes pendant plusieurs heures. Des milliers de clients ont été pris au dépourvu… un rappel brutal que même les services bancaires les plus essentiels peuvent connaître des failles. 💡 Les leçons à tirer Quand la panne arrive, il est déjà trop tard. La clé, c’est l’anticipation : Conserver une petite réserve de cash pour les dépenses courantes, Diversifier ses moyens de paiement (carte, virement anticipé, compte secondaire), Maintenir une épargne de précaution immédiatement mobilisable pour garder de la sérénité. 🤝 L’accompagnement Avenirfi Notre rôle n’est pas de réparer une panne informatique, mais de vous aider à ne pas en subir toutes les conséquences financières. Avec une bonne organisation budgétaire et des solutions adaptées (planification des charges, diversification des comptes et placements type livret, assurance vie à versements libres...), vous restez maître de vos finances, même face à l’imprévu. ✅ Et vous ? Avez-vous été impacté par cette panne bancaire ce week-end ? Comment vous préparez-vous pour être moins dépendant de ces aléas ?
par Jean-Charles Andre 29 août 2025
Crédit immobilier dans un contexte anxiogène : comment garder confiance ?
par Jean-Charles Andre 27 août 2025
⛓️ La révolution blockchain ne frappe plus à la porte du système bancaire traditionnel, elle est déjà en train d’y entrer. Entre les déclarations sans équivoque de la Réserve fédérale américaine et les révisions stratégiques de l’Union européenne, une chose est claire : les acteurs historiques du secteur financier n’ont plus le choix. Ils doivent adopter ces nouvelles technologies, ou risquer de disparaître. 🏦 La Fed et l’Union européenne sonnent l’alarme Au Wyoming Blockchain Symposium, Michelle Bowman, vice-présidente de la Fed en charge de la supervision, a lancé un avertissement retentissant : les banques qui ignorent la blockchain seront reléguées au second plan. Selon elle, cette technologie optimise la prévention de la fraude, renforce la gestion des risques et transforme l’expérience client, notamment grâce à la tokenisation des actifs financiers, qui permet des échanges rapides, sécurisés et transparents. En parallèle, l’Union européenne repense sa stratégie pour l’euro numérique. Face à la domination croissante du dollar via les stablecoins et à l'adoption de la loi américaine GENIUS Act, l’Europe envisage désormais un déploiement sur des blockchains publiques comme Ethereum ou Solana . L’objectif est clair : ne pas rater le virage numérique et conserver une souveraineté monétaire dans un monde de plus en plus décentralisé. 🔄 De la méfiance à l’adoption pragmatique Michelle Bowman insiste : la frilosité réglementaire ne peut plus être une excuse. Elle appelle à une évolution culturelle au sein des banques et des régulateurs , et n’exclut pas d’autoriser le personnel de la Fed à détenir une petite quantité de cryptomonnaies à titre éducatif, pour en comprendre les mécanismes réels. Du côté européen, la réflexion est tout aussi stratégique : si la confidentialité reste un sujet sensible, le recours à des réseaux blockchain publics pourrait permettre plus d’innovation, d’accessibilité et de transparence . La BCE explore un équilibre entre les modèles centralisés classiques et les technologies décentralisées, dans une phase de préparation qui court jusqu’à octobre 2025. 💼 En quoi cela vous concerne ? Même si ces décisions sont prises à l’échelle macroéconomique, elles auront des répercussions concrètes sur la manière dont vous emprunterez, épargnerez ou gérerez vos contrats d’assurance demain . Chez Avenirfi , nous suivons de près ces évolutions pour vous aider à anticiper les changements à venir : L’intégration progressive de la blockchain dans les produits financiers pourrait réduire les délais de traitement des crédits immobiliers. La tokenisation des contrats pourrait rendre les assurances Santé, Prévoyance ou Emprunteur plus simples à souscrire et à gérer. La généralisation de l’euro numérique pourrait transformer la gestion budgétaire et les flux financiers personnels. Avenirfi reste un acteur de proximité pour accompagner ces mutations, en collaborant avec des établissements à la pointe de la transformation digitale : banques, compagnies d’assurance, courtiers grossistes et mutuelles. Notre expertise dans le courtage en assurances et en crédits immobiliers nous permet de rester au plus près des préoccupations de nos clients. Ce contenu est fourni à titre purement informatif. Il ne constitue en aucun cas un conseil en investissement, fiscal ou juridique. Le Cabinet Avenirfi n’étant pas CIF (Conseiller en Investissements Financiers), chaque lecteur est invité à se forger sa propre opinion et à mener ses propres recherches.
par Jean-Charles Andre 25 août 2025
🏫 Le poids de la rentrée La rentrée, ce n’est pas seulement les cartables et les fournitures scolaires. C’est aussi : Les cotisations de mutuelle Santé, Les assurances Prévoyance, Les frais imprévus qui pèsent sur le budget familial. Avec l’inflation et les prix en hausse, chaque euro compte. 💡 La solution Avenirfi Chez Avenirfi, nous aidons les familles à : Comparer et réduire leurs cotisations de mutuelle Santé, Optimiser leurs contrats de Prévoyance pour mieux protéger leurs proches, Préparer un budget adapté pour la rentrée, sans mauvaises surprises. 🤝 Notre engagement Nous défendons vos intérêts face aux assureurs et vous proposons des solutions concrètes pour soulager vos finances. ✅ Et vous ? Avez-vous déjà fait le point sur vos contrats santé et prévoyance pour la rentrée ? 💬 Parlons-en dès maintenant pour alléger vos charges avant septembre.
Afficher plus