Immobilier 2025 : marges de négociation records, une opportunité à saisir

📝 Pourquoi les marges de négociation explosent en 2025 ?
En 2025, les acheteurs bénéficient de marges de négociation historiquement élevées, atteignant en moyenne 8,6 % sur le marché immobilier ancien, selon le baromètre LPI-IAD de mars 2025. Cette situation exceptionnelle s'explique par une combinaison de facteurs liés à l'évolution des taux d'intérêt et à la dynamique du marché immobilier :
- Explosion des taux en 2023
: Les taux d'intérêt ont fortement augmenté en 2023, réduisant brutalement la capacité d'achat des ménages et limitant le nombre d'acheteurs potentiels.
- Début de la baisse des taux en 2024
: Depuis début 2024, les taux ont entamé une lente décrue, permettant à certains acheteurs de retrouver leur solvabilité. Cependant, ces nouveaux acheteurs sont moins nombreux qu'au cours des meilleures années du marché, quand les taux frôlaient les 1 %.
- Demande réduite
: Malgré cette baisse progressive des taux, le nombre d'acheteurs reste limité, créant un déséquilibre en faveur des négociateurs.
🏠 Des marges records selon le type de bien
Les marges de négociation varient considérablement selon la taille des biens :
- Appartements
: marge moyenne de 7,4 %, en hausse de 12 % sur un an.
- Maisons
: marge moyenne de 8,6 %, avec une progression de 17 % sur un an, notamment sur les grandes surfaces.
Cette tendance est particulièrement marquée sur les grands appartements, dont les marges ont explosé de 35 % pour atteindre 8,6 % en moyenne, contre 6,8 % pour les petites surfaces (2 à 4 pièces).
🌆 Focus sur Lyon et Grenoble : des marchés en rééquilibrage
- Lyon
: Les prix des annonces immobilières à Lyon sont en baisse (-0,8 % en mars 2025), après des années de hausse continue. Ce rééquilibrage permet aux acheteurs de mieux négocier, notamment sur les biens plus anciens.
- Grenoble
: Même constat à Grenoble, où les prix reculent de 0,5 %. Le marché profite ainsi d'une marge de négociation plus large, permettant de réduire les prix de manière significative.
📉 Des perspectives incertaines pour 2025
Bien que la demande reste faible, les vendeurs sont de plus en plus enclins à accepter des concessions, conscients que la reprise des prix pourrait ne pas se concrétiser avant 2026, selon les notaires de France. Cette incertitude maintient les marges à des niveaux élevés, créant des opportunités pour les acheteurs bien préparés.
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⛓️ La révolution blockchain ne frappe plus à la porte du système bancaire traditionnel, elle est déjà en train d’y entrer. Entre les déclarations sans équivoque de la Réserve fédérale américaine et les révisions stratégiques de l’Union européenne, une chose est claire : les acteurs historiques du secteur financier n’ont plus le choix. Ils doivent adopter ces nouvelles technologies, ou risquer de disparaître. 🏦 La Fed et l’Union européenne sonnent l’alarme Au Wyoming Blockchain Symposium, Michelle Bowman, vice-présidente de la Fed en charge de la supervision, a lancé un avertissement retentissant : les banques qui ignorent la blockchain seront reléguées au second plan. Selon elle, cette technologie optimise la prévention de la fraude, renforce la gestion des risques et transforme l’expérience client, notamment grâce à la tokenisation des actifs financiers, qui permet des échanges rapides, sécurisés et transparents. En parallèle, l’Union européenne repense sa stratégie pour l’euro numérique. Face à la domination croissante du dollar via les stablecoins et à l'adoption de la loi américaine GENIUS Act, l’Europe envisage désormais un déploiement sur des blockchains publiques comme Ethereum ou Solana . L’objectif est clair : ne pas rater le virage numérique et conserver une souveraineté monétaire dans un monde de plus en plus décentralisé. 🔄 De la méfiance à l’adoption pragmatique Michelle Bowman insiste : la frilosité réglementaire ne peut plus être une excuse. Elle appelle à une évolution culturelle au sein des banques et des régulateurs , et n’exclut pas d’autoriser le personnel de la Fed à détenir une petite quantité de cryptomonnaies à titre éducatif, pour en comprendre les mécanismes réels. Du côté européen, la réflexion est tout aussi stratégique : si la confidentialité reste un sujet sensible, le recours à des réseaux blockchain publics pourrait permettre plus d’innovation, d’accessibilité et de transparence . La BCE explore un équilibre entre les modèles centralisés classiques et les technologies décentralisées, dans une phase de préparation qui court jusqu’à octobre 2025. 💼 En quoi cela vous concerne ? Même si ces décisions sont prises à l’échelle macroéconomique, elles auront des répercussions concrètes sur la manière dont vous emprunterez, épargnerez ou gérerez vos contrats d’assurance demain . Chez Avenirfi , nous suivons de près ces évolutions pour vous aider à anticiper les changements à venir : L’intégration progressive de la blockchain dans les produits financiers pourrait réduire les délais de traitement des crédits immobiliers. La tokenisation des contrats pourrait rendre les assurances Santé, Prévoyance ou Emprunteur plus simples à souscrire et à gérer. La généralisation de l’euro numérique pourrait transformer la gestion budgétaire et les flux financiers personnels. Avenirfi reste un acteur de proximité pour accompagner ces mutations, en collaborant avec des établissements à la pointe de la transformation digitale : banques, compagnies d’assurance, courtiers grossistes et mutuelles. Notre expertise dans le courtage en assurances et en crédits immobiliers nous permet de rester au plus près des préoccupations de nos clients. Ce contenu est fourni à titre purement informatif. Il ne constitue en aucun cas un conseil en investissement, fiscal ou juridique. Le Cabinet Avenirfi n’étant pas CIF (Conseiller en Investissements Financiers), chaque lecteur est invité à se forger sa propre opinion et à mener ses propres recherches.

🏫 Le poids de la rentrée La rentrée, ce n’est pas seulement les cartables et les fournitures scolaires. C’est aussi : Les cotisations de mutuelle Santé, Les assurances Prévoyance, Les frais imprévus qui pèsent sur le budget familial. Avec l’inflation et les prix en hausse, chaque euro compte. 💡 La solution Avenirfi Chez Avenirfi, nous aidons les familles à : Comparer et réduire leurs cotisations de mutuelle Santé, Optimiser leurs contrats de Prévoyance pour mieux protéger leurs proches, Préparer un budget adapté pour la rentrée, sans mauvaises surprises. 🤝 Notre engagement Nous défendons vos intérêts face aux assureurs et vous proposons des solutions concrètes pour soulager vos finances. ✅ Et vous ? Avez-vous déjà fait le point sur vos contrats santé et prévoyance pour la rentrée ? 💬 Parlons-en dès maintenant pour alléger vos charges avant septembre.