Immobilier : la stabilisation tant attendue est-elle enfin là ?

Le marché immobilier montre des signes de stabilisation, apportant un souffle d’optimisme aux acheteurs et investisseurs après une période marquée par la hausse des taux et la contraction du marché. Cette tendance est particulièrement visible en région Rhône-Alpes, où les dynamiques locales varient selon les secteurs.

📉 Des taux d’intérêt en baisse : une opportunité à saisir

Depuis plusieurs mois, les taux d’emprunt immobilier sont orientés à la baisse. Au sein de notre cabinet Avenirfi, situé au cœur de la région Rhône-Alpes, nous constatons actuellement des taux plus favorables, permettant aux acquéreurs de retrouver du pouvoir d’achat.

Moyennes observées en février 2025 :
 • Crédit sur 15 ans : 3,57 % (avec des offres jusqu’à 2,90 %)
 • Crédit sur 20 ans : 3,65 % (avec des offres jusqu’à 2,99 %)
 • Crédit sur 25 ans : 3,70 % (avec des offres jusqu’à 3,09 %)

Cette amélioration des conditions de financement permet aux ménages d’acheter plus grand ou mieux placé, notamment dans les villes attractives de Rhône-Alpes. Par exemple, en périphérie de Lyon, la baisse des taux a permis un gain de plusieurs mètres carrés à budget équivalent par rapport à l’année dernière.

Cependant, si cette tendance est encourageante, elle ne marque pas un retour aux conditions ultra-favorables d’avant 2022. Les banques restent exigeantes, notamment sur l’apport personnel et le taux d’endettement, ce qui nécessite une préparation soignée du dossier d’emprunt.

🏡 Une reprise des transactions et une stabilisation des prix

Après une année 2023 marquée par un fort ralentissement, les transactions repartent à la hausse. Les primo-accédants en particulier profitent de cette accalmie sur les taux pour concrétiser leur projet immobilier.

Concernant les prix :
 • À Lyon, la stabilisation est bien réelle, avec des fluctuations limitées selon les arrondissements.
 • Dans le reste de la région Rhône-Alpes, les prix connaissent des ajustements mais tendent à se stabiliser, en particulier dans les communes offrant un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité aux grandes agglomérations.

Les secteurs périurbains et ruraux de la région attirent de plus en plus d’acheteurs en quête d’espace et de prix plus abordables. Situé en Nord-Isère, Avenirfi est idéalement positionné pour accompagner ces projets, notamment pour ceux qui souhaitent s’installer dans des communes bien desservies, entre Lyon et les Alpes.

🔥 Un marché locatif sous forte tension

Parallèlement à la stabilisation des transactions dans l’ancien, le marché locatif reste sous pression en Rhône-Alpes, et particulièrement dans les grandes villes comme Lyon.

Les raisons de cette tension :
 • Une demande largement supérieure à l’offre, notamment dans les métropoles et les bassins d’emploi attractifs.
 • Des contraintes réglementaires renforcées, notamment sur la rénovation énergétique des logements, réduisant le nombre de biens disponibles.
 • L’encadrement des loyers à Lyon, qui, bien que protecteur pour les locataires, pousse certains propriétaires à retirer leurs biens du marché locatif.

Cette situation renforce l’intérêt pour l’investissement locatif dans des zones plus accessibles, où la rentabilité reste attractive. Les investisseurs doivent cependant anticiper les contraintes réglementaires et s’assurer que leur projet est viable à long terme.

🔮 Quelles perspectives pour 2025 ?

L’évolution du marché immobilier en 2025 dépendra de plusieurs facteurs clés :
 1. La poursuite ou non de la baisse des taux : si la tendance se confirme, le pouvoir d’achat des acquéreurs pourrait continuer d’augmenter.
 2. L’assouplissement des conditions bancaires : un éventuel assouplissement des critères de financement favoriserait encore davantage la reprise des transactions.
 3. L’impact des nouvelles réglementations sur le logement, qui influencera aussi bien l’investissement locatif que l’offre disponible sur le marché.

🤝 Avenirfi, votre partenaire pour un projet immobilier réussi

Chez Avenirfi, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier en Rhône-Alpes, avec des solutions de financement sur-mesure. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d’un rachat de crédit, nous mettons à profit notre expertise de 17 ans pour optimiser votre dossier et vous permettre d’obtenir les meilleures conditions de financement.

📩 Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Faites-vous recommander par un client de notre Cabinet ou du Cabinet GA Courtage pour pouvoir nous contacter et bénéficier d’une étude gratuite. Nos services en crédits immobiliers sont exclusivement réservés aux particuliers travaillant en France et ayant été recommandés.

Publications

par Jean-Charles Andre 8 septembre 2025
📊 Le moment idéal pour faire le point La rentrée, ce n’est pas seulement la reprise des cours ou du travail : c’est aussi le bon moment pour revoir son budget et préparer ses projets financiers. Les dépenses augmentent avec la rentrée familiale, L’inflation pèse encore sur le pouvoir d’achat, Mais il existe des solutions pour transformer vos efforts d’épargne en véritables opportunités. 💡 Pourquoi penser à l’assurance vie dès septembre Un outil souple et accessible, pour épargner à votre rythme, Des avantages fiscaux et patrimoniaux sur le long terme, La possibilité de diversifier vos placements selon votre profil. 🤝 L’accompagnement Avenirfi Chez Avenirfi, nous vous aidons à : Évaluer vos capacités d’épargne réelles, Choisir un contrat adapté à vos objectifs (sécurité, rendement, transmission), Optimiser vos finances dès la rentrée, sans attendre la fin de l’année. ✅ Et vous ? Allez-vous laisser vos économies dormir… ou les transformer en projets concrets dès cette rentrée ? 💬 Contactez Avenirfi pour faire un point personnalisé sur votre épargne.
par Jean-Charles Andre 5 septembre 2025
📉 Un signal inquiétant venu des marchés Le taux de la dette française à 30 ans a dépassé les 4,50 % , un plus haut depuis 2009. Un signe clair : les investisseurs doutent de la capacité de la France à redresser ses finances publiques. Cette défiance, alimentée par l’instabilité politique et le déficit budgétaire, crée une pression durable sur les taux. 🔎 Quelles conséquences pour les emprunteurs ? Le taux à 10 ans , qui sert de référence aux banques pour fixer les taux immobiliers, est déjà au-dessus de 3,5 %. Si l’incertitude politique perdure (vote de confiance le 8 septembre), ou si la note de la dette française est dégradée par Fitch le 12 septembre, les banques pourraient répercuter cette tension sur leurs offres de crédit. Concrètement : emprunter pourrait coûter plus cher dès l’automne. 💡 Que faire pour sécuriser son projet immobilier ? Agir rapidement : la fenêtre actuelle avec des taux autour de 3 % sur 20 ans reste intéressante. Soigner son dossier : plus que jamais, les banques vont privilégier les profils solides (apport, épargne, stabilité pro). Être accompagné : un courtier comme Avenirfi négocie activement pour défendre vos intérêts face aux banques. 🤝 L’engagement Avenirfi Notre rôle est de vous aider à ne pas subir la conjoncture : en anticipant les évolutions de marché, en optimisant vos conditions de financement, en trouvant des solutions adaptées à votre projet, même dans un contexte tendu. ✅ Et vous ? Votre projet immobilier doit-il attendre ou est-ce au contraire le bon moment pour agir ? 💬 Discutons-en ensemble pour sécuriser votre financement avant de possibles hausses.
par Jean-Charles Andre 1 septembre 2025
⚡ Un samedi sous tension Samedi 30 août, une panne informatique a frappé le Crédit Mutuel, le CIC et Monabanq (14 millions de clients). Entre 17h20 et 19h30, les clients ne pouvaient ni payer ni retirer d’argent, ni même de consulter ses comptes pendant plusieurs heures. Des milliers de clients ont été pris au dépourvu… un rappel brutal que même les services bancaires les plus essentiels peuvent connaître des failles. 💡 Les leçons à tirer Quand la panne arrive, il est déjà trop tard. La clé, c’est l’anticipation : Conserver une petite réserve de cash pour les dépenses courantes, Diversifier ses moyens de paiement (carte, virement anticipé, compte secondaire), Maintenir une épargne de précaution immédiatement mobilisable pour garder de la sérénité. 🤝 L’accompagnement Avenirfi Notre rôle n’est pas de réparer une panne informatique, mais de vous aider à ne pas en subir toutes les conséquences financières. Avec une bonne organisation budgétaire et des solutions adaptées (planification des charges, diversification des comptes et placements type livret, assurance vie à versements libres...), vous restez maître de vos finances, même face à l’imprévu. ✅ Et vous ? Avez-vous été impacté par cette panne bancaire ce week-end ? Comment vous préparez-vous pour être moins dépendant de ces aléas ?
par Jean-Charles Andre 29 août 2025
Crédit immobilier dans un contexte anxiogène : comment garder confiance ?
par Jean-Charles Andre 27 août 2025
⛓️ La révolution blockchain ne frappe plus à la porte du système bancaire traditionnel, elle est déjà en train d’y entrer. Entre les déclarations sans équivoque de la Réserve fédérale américaine et les révisions stratégiques de l’Union européenne, une chose est claire : les acteurs historiques du secteur financier n’ont plus le choix. Ils doivent adopter ces nouvelles technologies, ou risquer de disparaître. 🏦 La Fed et l’Union européenne sonnent l’alarme Au Wyoming Blockchain Symposium, Michelle Bowman, vice-présidente de la Fed en charge de la supervision, a lancé un avertissement retentissant : les banques qui ignorent la blockchain seront reléguées au second plan. Selon elle, cette technologie optimise la prévention de la fraude, renforce la gestion des risques et transforme l’expérience client, notamment grâce à la tokenisation des actifs financiers, qui permet des échanges rapides, sécurisés et transparents. En parallèle, l’Union européenne repense sa stratégie pour l’euro numérique. Face à la domination croissante du dollar via les stablecoins et à l'adoption de la loi américaine GENIUS Act, l’Europe envisage désormais un déploiement sur des blockchains publiques comme Ethereum ou Solana . L’objectif est clair : ne pas rater le virage numérique et conserver une souveraineté monétaire dans un monde de plus en plus décentralisé. 🔄 De la méfiance à l’adoption pragmatique Michelle Bowman insiste : la frilosité réglementaire ne peut plus être une excuse. Elle appelle à une évolution culturelle au sein des banques et des régulateurs , et n’exclut pas d’autoriser le personnel de la Fed à détenir une petite quantité de cryptomonnaies à titre éducatif, pour en comprendre les mécanismes réels. Du côté européen, la réflexion est tout aussi stratégique : si la confidentialité reste un sujet sensible, le recours à des réseaux blockchain publics pourrait permettre plus d’innovation, d’accessibilité et de transparence . La BCE explore un équilibre entre les modèles centralisés classiques et les technologies décentralisées, dans une phase de préparation qui court jusqu’à octobre 2025. 💼 En quoi cela vous concerne ? Même si ces décisions sont prises à l’échelle macroéconomique, elles auront des répercussions concrètes sur la manière dont vous emprunterez, épargnerez ou gérerez vos contrats d’assurance demain . Chez Avenirfi , nous suivons de près ces évolutions pour vous aider à anticiper les changements à venir : L’intégration progressive de la blockchain dans les produits financiers pourrait réduire les délais de traitement des crédits immobiliers. La tokenisation des contrats pourrait rendre les assurances Santé, Prévoyance ou Emprunteur plus simples à souscrire et à gérer. La généralisation de l’euro numérique pourrait transformer la gestion budgétaire et les flux financiers personnels. Avenirfi reste un acteur de proximité pour accompagner ces mutations, en collaborant avec des établissements à la pointe de la transformation digitale : banques, compagnies d’assurance, courtiers grossistes et mutuelles. Notre expertise dans le courtage en assurances et en crédits immobiliers nous permet de rester au plus près des préoccupations de nos clients. Ce contenu est fourni à titre purement informatif. Il ne constitue en aucun cas un conseil en investissement, fiscal ou juridique. Le Cabinet Avenirfi n’étant pas CIF (Conseiller en Investissements Financiers), chaque lecteur est invité à se forger sa propre opinion et à mener ses propres recherches.
par Jean-Charles Andre 25 août 2025
🏫 Le poids de la rentrée La rentrée, ce n’est pas seulement les cartables et les fournitures scolaires. C’est aussi : Les cotisations de mutuelle Santé, Les assurances Prévoyance, Les frais imprévus qui pèsent sur le budget familial. Avec l’inflation et les prix en hausse, chaque euro compte. 💡 La solution Avenirfi Chez Avenirfi, nous aidons les familles à : Comparer et réduire leurs cotisations de mutuelle Santé, Optimiser leurs contrats de Prévoyance pour mieux protéger leurs proches, Préparer un budget adapté pour la rentrée, sans mauvaises surprises. 🤝 Notre engagement Nous défendons vos intérêts face aux assureurs et vous proposons des solutions concrètes pour soulager vos finances. ✅ Et vous ? Avez-vous déjà fait le point sur vos contrats santé et prévoyance pour la rentrée ? 💬 Parlons-en dès maintenant pour alléger vos charges avant septembre.
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