Les tensions observées sur les taux souverains français sont dues à l'incertitude politique. Les Obligations Assimilables du Trésor (OAT), servant de référence pour fixer les taux de crédit immobilier, connaissent une légère hausse. Ce phénomène n'est pas inédit mais il reste crucial pour les banques dans la détermination des taux de prêt.

En 2023, une hausse significative des taux d'intérêt a entraîné une baisse de la production de crédit immobilier de 40 % par rapport à l'année précédente. Les banques, confrontées à une marge réduite à cause du taux d'usure, ont limité leurs offres de crédit. Cependant, début 2024 a montré une détente des taux, avec une reprise de l'activité des banques cherchant à conquérir de nouveaux clients.

La dissolution de l'Assemblée nationale et les élections législatives anticipées créent une incertitude supplémentaire, poussant les taux souverains à la hausse. Les banques, déjà prêtes à réduire légèrement leurs marges pour prêter, pourraient voir leurs plans perturbés. Cependant, l'impact réel sur les taux de crédit immobilier pourrait être limité par le calendrier estival, où les banques traitent traditionnellement moins de dossiers.

Le marché immobilier, surtout dans l'ancien, reste fragile. Les règles strictes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), avec un endettement maximum à 35 %, excluent certains investisseurs potentiels. En conséquence, la demande de crédits immobiliers reste faible, ce qui limite la reprise du marché.

Pour ceux envisageant un crédit immobilier, il pourrait être judicieux de suivre de près l'évolution du marché et de profiter des opportunités offertes par les banques cherchant à atteindre leurs objectifs de prêt. N’hésitez pas à prendre contact avec votre expert Avenirfi.