Immobilier : pourquoi signer avant le 1er avril 2025 peut vous faire économiser gros

L’achat immobilier va bientôt coûter plus cher. Dès le 1er avril 2025, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés “frais de notaire”, vont augmenter de 0,5 point. Cette hausse, qui concerne les biens anciens, neufs et les terrains à bâtir, pourrait représenter plusieurs milliers d’euros de surcoût. Toutefois, les primo-accédants en seront exonérés. Explications.

📈 Une augmentation des frais de notaire qui impactera les acheteurs

Les DMTO sont perçus par les collectivités territoriales et se composent de :

• La taxe départementale sur la publicité foncière,

• La taxe communale sur les droits d’enregistrement.

Dès avril 2025, les départements auront la possibilité d’augmenter ces taxes de 0,5 point, une mesure introduite par la loi de finances pour 2025 et qui s’appliquera jusqu’au 31 mars 2028. Dans les faits, cette hausse pourrait représenter :

• 1 500 € de frais supplémentaires pour un bien à 300 000 €,

• Jusqu’à 3 000 € de plus pour un bien situé entre 400 000 et 600 000 €.

Face à cette augmentation, de nombreux acheteurs tentent d’accélérer la signature de leur acte authentique avant le 1er avril.

🏡 Une exonération pour les primo-accédants

Bonne nouvelle pour les primo-accédants : s’ils achètent leur résidence principale pour la première fois, ils ne seront pas concernés par cette hausse des DMTO.

Pour les autres acheteurs, en revanche, la facture pourrait être plus salée, notamment ceux qui investissent dans un second bien immobilier ou un achat locatif.

⏳ Anticiper pour éviter des frais inutiles

Ce relèvement des DMTO pourrait provoquer un rush immobilier, comme cela avait été observé en 2014, lorsqu’une augmentation similaire de 0,7 point avait conduit à une hausse des transactions de 26 % le mois précédent son application.

Si vous êtes sur le point de finaliser un achat immobilier, ne tardez pas : avancer la signature de l’acte authentique avant le 1er avril 2025 pourrait vous faire économiser plusieurs milliers d’euros !

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